Hier entstehen
9%
Netto-Eigenkapital-Rendite!
5 Häuser, 14 Wohnungen in ruhiger Lage und mitten in Ihringen.
Baubeschreibung, Preisliste und Verkaufsliste anfordern
Ein Investment das sich rechnetDie Eckdaten
zum Objekt Ihringen
5 % degressive AfA
Derzeit steuerlich unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Diese Voraussetzungen sind bei unseren Investmentobjekten erfüllt.
Sonderabschreibung durch nachhaltige Bauweise
Dank QNG-Siegel und bestimmter Voraussetzungen können im Jahr der Fertigstellung sowie in den drei Folgejahren zusätzlich 5 % der Bemessungsbaukosten abgeschrieben werden.
Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
Für alle Wohneinheiten sind bereits KfW-Darlehen (Programm 298) über eine Höhe von 150.000 € verbindlich reserviert.
Hinweis: Beginn des Berechnungszeitraums der KfW-Darlehen ist 9/2023.Wertbeständige Immobilie
Aufgrund der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise, handelt es sich um ein wertbeständiges Immobilieninvestment bei dem mit zukünftigen steigenden Immobilienpreisen überproportional von einem etwaigen späteren Verkauf profitiert wird.
Überdurchschnittliche Nutzungsdauer
Dank Massivbauweise hat diese Immobilie eine überdurchschnittliche Nutzungsdauer.
Hohe Mieteinnahmen
Kleine Einheiten, niedrige Nebenkosten und ideale Verkehrsanbindung nach Freiburg (S-Bahn-Anschluss) sorgen für attraktive monatliche Kaltmieten.
Steueroptimierter Grundstücksanteil
(Optional)
Auf einen Blick
Investieren in schöner Lage mitten in Ihringen.
Der zeitlos moderne Stil der Baukörper setzt sich im Inneren der Wohneinheiten fort.
Optional lässt sich mit unseren passgenauen Einbaumöbeln der vorhandene Wohnraum perfekt ausnutzen.
Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.
Wohnungsgrundrisse
Haus 1
Haus 1 Wohnung 1 Haus 1 Wohnung 2 Haus 1 Wohnung 3
Haus 2
Haus 2 Wohnung 1 Haus 2 Wohnung 2 Haus 2 Wohnung 3
Haus 3
Haus 3 Wohnung 1 Haus 3 Wohnung 2
Haus 4
Haus 4 Wohnung 1 Haus 4 Wohnung 2 Haus 4 Wohnung 3
Haus 5
Haus 5 Wohnung 1 Haus 5 Wohnung 2 Haus 5 Wohnung 3
Zukunftssichere Wärmeerzeugung, niedrige Heizkosten.
Behaglich und effizient - KfW 40 NH Wohnhaus.
Die Wärmeerzeugung der Mehrfamilienhäuser erfolgt über eine nachhaltige Wärmepumpe ohne fossilen Brennstoff, welche eine wegweisende und zukunftssichere Energiequelle ist.
Die Wärmeverteilung wird über eine Flächenheizung (Fußbodenheizung) realisiert. Diese Heizungsart kombiniert einerseits einen hohen Komfort mit niedrigen Heizkosten und bietet andererseits,
durch das Einsparen sämtlicher Heizkörper, eine hohe Flexibilität bei der Möblierung.
Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine dezentrale und moderne Energieversorgung. Das Wohnhaus wird unter Berücksichtigung des KfW 40 NH Standards erstellt.
Zuhause im heimeligen Winzerort Ihringen.
Am Südhang des Kaiserstuhls, malerisch eingebettet zwischen Weinbergen, liegt der Winzerort Ihringen – bekannt als einer der wärmsten Orte Deutschlands. Mit dem Ortsteil Wasenweiler und ca. 6.150 Einwohnern gehört die Gemeinde zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Schon bei der Ankunft in Ihringen spüren Sie südländisches Flair. Vulkangestein, viel Sonne und Reben prägen den geschichtsträchtigen Ort.
Ihringen und die Region rundherum sind ein wahres Paradies für Tier- und Pflanzenliebhaber. Im Frühjahr blühen zahlreiche Mandel- und Kirschbäume und die Temperaturen erreichen häufig schon sommerliche Werte. Das berühmte Liliental verzaubert mit Orchideen und exotischen Baumarten wie Mammutbäumen. Hier fühlen sich auch seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser zu Hause.
Darüber hinaus ist Ihringen ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Unternehmungen wie Wanderungen oder Radtouren auf oder um den Kaiserstuhl oder dem kleinen Bruder Tuniberg, Schifffahrten auf dem nahe gelegenen Rhein, einen Bummel durch Freiburg oder einen Ausflug in das benachbarte Elsass oder die Schweiz. Hocks und Weinfeste verwöhnen mit kulinarischen Köstlichkeiten und Spitzenweinen der zahlreichen Winzerfamilien.
